一、标的简介

四川蜀厦实业有限公司现就成仁高速文宫服务区餐饮及鸡排店经营区域进行招租，欢迎广大具备条件的竞租人参加。

（一）出租标的物具体区位及面积：成仁高速文宫服务区餐饮及鸡排店经营区域。总面积约1463.02㎡，其中自助餐区面积1009.68㎡（下行504.36㎡、上行505.32㎡）、小吃区面积430.44㎡（下行180.54㎡、上行249.9㎡）、鸡排店经营面积22.9㎡（下行13.2㎡、上行9.7㎡）。

二、商务条件

（一）出租期限：肆年。

（二）经营范围

中餐、快餐、特色餐饮、小吃及西式餐饮等。

（三）租金标准

1.采用“保底租金+超额提成”方式计取，保底租金89万元/年，保底营业收入350万元/年；超额部分按“超额营收（实际营收－保底营收）×提成比例”分段累计计算。具体如下:

2.报价要求：竞租人仅对保底租金进行报价，报价须唯一且不得低于招租底价。

三、竞租人资格要求

（一）资质条件：

1.须为中国境内依法设立且有效存续的企业法人，注册时间3年及以上,注册资金不低于人民币1000万元（含1000万元），营业执照经营范围须包含“餐饮”项目；

2.须具有三年及以上高速公路服务区餐饮类业态经营管理实绩，并提供近三年内两个在营（2021年1月1日至竞租申请文件递交截止之日止）的高速公路服务区餐饮类项目业绩的合同或协议证明。

（二）财务条件：

具有健全的财务会计制度和良好的合同履约能力，要求提供近三年（2021年-2023年）经会计师事务所审计的年度财务会计报告（资产负债表、利润表、现金流量表、会计报表附注、财务情况说明书），同时要求审计意见类型为“无保留意见”。

（三）信誉条件：

1.在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单（提供查询截图）；

2.在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）（链接“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”的结果）中未被列入失信被执行人名单（提供查询截图）。

（四）其他条件

1.本项目不接受联合体报名；

2.单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同意向承租单位，不得同时参与该项目报名，否则相关报名材料均无效。

四、竞租人须知

1.本次出租标的物正在出租中，租赁期限至2024年7月12日止，在同等条件下原承租方享有优先承租权，如未能成为承租人须在原租赁合同到期后7日内按原租赁合同约定办理租赁物返还验收手续并撤场；

2.竞租人须有品牌引进及运营管理能力，确保实际经营的品牌或特色餐饮品类必须与本项目竞租文件保持一致，否则解除租赁合同并扣除全部履约保证金；

3.本次出租标的物的履约保证金人民币30万元，承租人须在收到中选通知书之日（邮寄方式送达的以显示签收为准）起5个工作日内一次性转账至出租方指定账户，履约保证金在本项目合同存续期间不计利息。

出租方履约保证金收款指定账户信息：

开户行：建行成都双楠支行

户名：四川蜀厦实业有限公司

银行账号：51001875436050097518

4.竞租人须按照蜀厦公司管理要求开展各项经营活动，包括但不限于自行配备店员及相关管理人员，并承担相应费用及责任；

5.本次出租标的物均按现状整体出租，室内配套水电及相关基础设施由承租方按需自行设计装修，装修免租期3个月。竞租人装修前须征得出租方同意，完工后须经出租方验收合格方可投营（服务区经营项目为国家有关法律、法规规定必须持有特别许可证的，竞租人还应在经营前获得相关许可）；

6.意向竞租人可在报名前自行前往现场勘验并承担相关费用及责任，意向承租方报名则视为对本次出租标的物面积、范围、相关费用及其现状无异议；

7.竞租人应有偿使用出租方指定的收银及监控管理系统或提供自有收银及监控系统监管账号给出租方,按时向出租方报送经营月报；

8.竞租人须接受有相应地域、行业管辖权限单位的监督管理，包括但不限于蜀厦公司现场管理人员、所属路段运营单位管理人员、行业管理执法人员等。

9.经出租方批准同意后，承租方可利用自身资源优势在本项目出租区域外的其他经营场所开展与现有业态不冲突的新业态，且不设保底租金，其营业收入纳入超额计提租金，提成比例与本项目设定一致。

五、出租标的物保全措施

竞租人须为本标的物购买相应的商业保险，并保证本出租标的物完好，若有损毁必须修复，不能修复或拒绝修复的，须按原价赔偿。

六、获取文件、竞租时间地点等事项说明

（一）获取文件

本项目招租文件、补遗书（若有）及有关通知（若有）统一在四川蜀厦实业有限公司官方网站（http://scsxsy.com/）发布，供竞租人自行查阅下载，不能下载的应及时与招标人联系，否则后果自行承担。。

（二）竞租文件的递交

送交竞租文件截止时间为2024年6月4日上午10时00分(北京时间)，竞租文件须在截止时间前交至四川省成都市武侯区武兴四路6号附5号四川蜀厦实业有限公司301室，延迟送达或未送达指定地点的竞租文件将被拒绝（竞租文件的外包装须密封盖章）。

（三）竞租时间及地点

招租人将于送交竞租文件截止时间的同一时间（即：2024年6月4日上午10时00分），在四川省成都市武侯区武兴四路6号附5号四川蜀厦实业有限公司二楼会议室开标。届时竞租人应派代表持有效身份证原件现场签到。

七、报价方式、招租底价及评选办法

（一）报价方式及招租底价：本次招租仅对保底租金进行报价，招租底价为保底租金人民币89万元（大写：捌拾玖万元整）/年。

（二）评选办法：综合评分法。具体评分细则详见评选办法。

八、联系方式

出租方：四川蜀厦实业有限公司

地址：四川省成都市武侯区武兴四路6号附5号

联系人：王女士

联系电话：028-62609973

附件：

评选办法及报价文件格式-成仁高速文宫服务区餐饮及鸡排店经营区域出租项目.doc